Hausverwaltung und Immobilienmanagement in Wuppertal
Über uns: Ihre Hausverwaltung - Urbach in Wuppertal
Die Leitlinien unserer Hausverwaltung
Persönlich sind wir, weil wir im Gegensatz zu vielen großen Hausverwaltungen einen Verwalter für Sie als Ansprechpartner haben. Wir setzen auf personelle Kontinuität und Qualität ohne ständig wechselnde Ansprechpartner.
Präzise sind wir, weil wir uns für jede Immobilie und jeden Kunden genügend Zeit nehmen und die Zielrichtung gemeinsam und genau definieren. Abrechnungen werden mithilfe moderner Software zeitnah erstellt.
Transparent sind wir, weil Sie als Eigentümer detaillierte Reportings erhalten und die Jahresabrechnung und die Mietbuchhaltung verständlich aufbereitet werden. Unser Verwalterhonorar ist ebenso transparent und individuell. Wir sorgen dafür, dass Sie entspannt und sorgenfrei der Vermehrung Ihres Immobilienvermögens zusehen können.
Kompetenz und Erfahrung
Kompetenz: Ihre Ansprechpartner haben eine abgeschlossene akademische Ausbildung oder in Kombination, eine kaufmännische und technische Ausbildung. Darüber hinaus eine langjährige Berufserfahrung in der Immobilienverwaltung.
Fortbildung: Letzte Teilnahme an einer qualifizierten Fortbildungsmaßnahme im November 2023: -Das CO2 Kostenaufteilungsgesetz,
-Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
Erfahrung: Seit dem Jahr 2001 verwalten wir erfolgreich Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir wissen, dass die Verwaltung einer Immobilie Fingerspitzengefühl erfordert.
"Uns ist jederzeit bewusst das wir Ihr Vermögen verwalten.
Diese Verantwortung ist unsere Verpflichtung, alles dafür zu tun, dass der Wert Ihrer Immobilie langfristig gesichert und kontinuierlich gesteigert wird."
Mietverwaltung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie
Wir sorgen dafür, dass Ihr Eigentum für Sie arbeitet und nicht umgekehrt. Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist für uns durch drei zentrale Ziele gekennzeichnet:
- Mieterauswahl und Mietpreisoptimierung
- Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Kostenoptimierung
Zudem übernehmen wir die zeit- und nervenraubenden Pflichten eines Hauseigentümers oder Vermieters. Mit unserer modernen, serviceorientierten sowie kaufmännisch und technisch professionell geführten Verwaltung sorgen wir für Werterhalt und Wertsteigerung. Mietpreise werden durch uns ständig überprüft und in Absprache mit Ihnen optimiert.
Vertretung des Eigentümers
- Unterstützung bei der Wahrnehmung von Rechten und Pflichten des Eigentümers gegenüber allen Ämtern (wie z.B. Grundbuchämter), Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Handwerkern und Dienstleistern
- Planung und Begleitung von baulichen Instandsetzungs- und Erweiterungsarbeiten
- Maßnahmen zur Sicherung des Hausfriedens und Einhaltung der Hausordnung
- Mieterbetreuung - die individuelle Betreuung Ihres Kunden
Unterstützung des Eigentümers
Das Verwaltungskonzept stimmen wir auch auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse ab. Sollten Sie Bereiche der Verwaltung nicht aus der Hand geben wollen, können wir eine Übernahme von Teilbereichen vereinbaren.
- Kaufmännische Verwaltung
Sie haben eine vermietete Immobilie und Sie möchten sich nicht
mit der kaufmännischen Verwaltung belasten.
Wir optimieren Ihre Mieteinnahmen, halten lästige Pflichten von Ihnen fern,
übernehmen die Abrechnungen gemäß der aktuellen Rechtssprechung
und vertreten Ihre Interessen mit Kompetenz und Erfahrung
gegenüber allen Beteiligten.
Neuvermietung
- Mietersuche mit Hilfe von Anzeigen in verschiedenen Medien und Nutzung vorhandener Netzwerke
- Vermietung inkl. Bonitätsprüfung
- Abschluss von Mietverträgen (juristisch geprüfte Mustermietverträge)
- Treuhänderische Verwaltung der Kaution
Optimierung der Mieteinnahmen
- Analyse von Leerstandsgründen
- Mietvermarktungskonzept
- Fortlaufende Überprüfung der Mieterhöhungsmöglichkeiten
- Anpassung der Mieten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben
Abrechnungen und Zahlungen
- Durchführung der Betriebskostenabrechnungen
- Verständliche Aufbereitung der Betriebskostenabrechnung
- Liquiditätsplanung
- Forderungsmanagement und Mahnwesen
- Fristenüberwachung
- Zahlung der Grundsteuer und ggf. anderen Abgaben und Lasten
- Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
- Management im Schadensfall
- Wahrnehmung von Rechten gegenüber Versicherungen und Dritten
- Stetiges Überprüfen von Kostensenkungspotenzialen
- Prüfung jeglicher Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen
Vertretung der Eigentümerinteressen gegenüber Mietern
- Laufendes Mahnwesen
- Mahnbescheid-Verfahren
- Ggf. Zuhilfenahme von qualifizierten Fachanwälten
- Durchführung/Begleitung von Zwangsmaßnahmen
- Technische Verwaltung
Der bauliche Zustand der Immobilie ist, neben dem Standort des Objekts, der maßgelblich entscheidene Faktor zur Wertbestimmung der Immobilie. Ihre persönlichen Ziele zur Objektentwicklung sind Vorgabe für unser Handeln zum technischen Gebäudeunterhalt.
Wir haben als Verwalter und Immobilienbesitzer eine Vielzahl von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Wir sind bestens vernetzt in den verschiedenen Gewerken der Handwerker und immer auf dem aktuellen Stand der Dinge.
Technische Verwaltung
- Planung und Durchführung von notwendigen und sinnvollen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Auftragsvergabe an Handwerker sowie die Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
- Ausarbeitung eines Instandhaltungsplans (wann fallen welche Investitionen in die Instandhaltung an)
- Umsetzung des Instandhaltungsplans: Auftragserteilung, Kontrolle und Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
- Optimierung des baulichen Zustandes des Objekts nach Abstimmung mit dem Eigentümer
- Technische Beratung
- Beauftragung und Koordinierung von Fachleuten (z. B. Sachverständige, Architekten, Ingenieure und Rechtsanwälte) in Abstimmung mit den Eigentümern
- Vorauswahl von Banken, Versicherungen und diversen Dienstleistern. Abschluss bzw. Überprüfung von entsprechenden Wartungs-, Versicherungs- und Energielieferungsverträgen
- Verfügbarkeit bei Notfällen
Wir freuen uns jetzt auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf
Hausverwaltung - Urbach
An der Blutfinke 47
42369 Wuppertal
Tel. 0202-611860
Mobil 0171-2720260